走,买房去!

编者按:本文来自微信公众号“大胡子说房”(ID:dahuzishuofang),作者:大胡子说房,36氪经授权发布。

端午假期这几天,被几个同学约出来聚了一下,听他们倾诉在深圳的种种焦虑。无一例外,都离不开房子。

深聊之下才发现,原来不同人之间对房子的认识差异,比我想象的更为巨大。

大到了,让他们的人生走向不同的方向。

“过两年我就要回去了”,这是同学A坐下后说的第一句话。

接下里就是疯狂的吐糟,深圳的房价是多么多么的贵,比老家的房价贵十倍都不止,动不动几百万的首付,完全看不到买房的希望;房子都没有,怎么谈结婚?就算租房留了下来,以后小孩读书怎么办?

房价、婚姻、教育……,他背负的压力太多太多了。

不可能留在深圳,终究要回老家去。这是他最后的结论,房子一定要有,既然买不到深圳的房子,那就回老家买。

另一方面,他手上拿着的资金实在不知道该干嘛,眼看着年年通胀,投资又怕亏本,买房总不至于亏吧。

让他犹豫不决的,不是回不回老家买房,而是在市区买一套商品房,还是拿首付的钱去装修那套刚建好的农村自建房。

最终他决定了要买商品房,原因很简单:不想和村里的人再有交集。

原因无他,只是厌烦了村里人的讨论和无知,整天无所事事,相互之间完全是两个世界。

他问我什么时候买好,我告诉他今年。

相比18年顶峰的七八千/平,现在五六千/平的房价,已经足足跌了2千。想要再跌,真的是难上加难加难加难了。既然是注定要回去的刚需,那么就趁着今年的低迷行情,赶紧入手吧。

然而A有一个最大的忧虑,始终无法解决——回去后能干什么?

在深圳,他是一个互联网从业者,而回老家,哪里有什么互联网企业啊。

他已经做好最坏的打算,就是进厂,拿着三四千的工资度日。

他的选择,令我唏嘘不已。

他选择了回老家,但又要脱离那个他熟悉的群体。这样的回去,说是“选择”,但我觉得更像是“逃避”,逃避高房价,逃避奋斗过程中的操劳。

为了买房而买房,最终逃避回他本不愿意回去的地方,这真的可取吗?

或许,他很快就会发现,他已经回不去了,见过大城市的繁华,又怎么能忍受小县城的萧条冷落。

与A坚定地想要回老家相反,B是坚定地不回老家,即使在深圳租房,都不回去老家买房。

当A问他“没房子怎么结婚,怎么解决小孩读书”,B的回答很直接:“那就不结婚,不生小孩”。

我很清楚B为什么不想回去,一个没有酒吧、没有SHOPPING MALL、没有密室逃脱,甚至连麦当劳都不愿意来的小村镇,真的丝毫能让他留恋的地方都没有。既然注定不会回去,那就没必要回老家买房了。

他手上也有一笔钱,买不了深圳,买东莞惠州是没问题的,但他不愿意用来买房。

原因很简单,一方面觉得买了房,会让房子捆绑住自己,以后就很难脱离房子所在的城市了。

另一方面,手上拿着现金,以后想干嘛都可以,保留有钱就保留有选择的机会。

可能是房子固定资产的属性,让很多人产生了人随房子跑的习惯,忽略了一件事:房子是可以买卖交易的。

当你要换一个城市发展,将房子卖了换一套就好了。而且,如果买对了房子,房价在上涨,不卖又何妨?就让它作为一个投资品慢慢升值好了。

他对于现金的执着,在我看来,其实是害怕做选择,害怕风险。总想着等到最好最完美的投资机会,总想着万无一失,却一次次错过机会。

楼市发展到这一刻,我不敢说买房还是最赚钱的投资渠道,但一定比绝大多数的理财产品都靠谱,收益都更高。而且买房是每个平民老百姓都触手可及,最轻松简单的投资渠道。

有一个可以触碰的好选择放在眼前,却因为不确定是不是最好的选择而犹豫不决,这才是最大的愚蠢。

对于投资理财产品的选择是如此,对于房子的选择也是如此。很多人买房,总是挑三拣四,总想着用最少的成本赚最多的钱,做回报率最高的那个投资者,仿佛全世界只有他一个聪明人一样。结果就是一轮房子选下来,每每被人截胡,房子还没选好,房价又涨了一波。

其实买房,不能总想着追求最优解,能得到满意解就很好了。在保证能得到满意解的基础上,再去寻找更优解。

最令我惊讶的,是另一个同学C的180度大转变。

同样一届毕业生,差不多的家庭条件,C一直都是几个同学中最吊儿郎当的,天天忙着吃喝玩乐,但现在的C却是最忙碌的,成天想着工作和赚钱。

在15年,C家里就在老家买了套房,刚好遇到棚改最火,三四线房价暴涨的时候。18年的时候卖了房子换成首付,在深圳西乡上车了套二手小户型。

虽然上车了,但房贷还得要他自己还,每个月要还1万多的月供。在月供的压力下,逼着他从懒散到忙碌。

其实房贷是压力,也是动力。它鞭策着你,当你看到所剩无几的银行存款,一想到断供后银行会收房,你辛苦买的房子可能要打水漂了,就由不得你不努力去赚钱。

现在的C,是最忙碌,也是最轻松的一个。他有压力,但没有焦虑。他接下来的路很简单,赚钱,还房贷,剩下的想怎样就怎样。

C的轻松,无非得益于早早上了车。

人生的路上,做对选择比盲目努力重要得多。在合适的时机上车,在合适的城市买房,买到合适的房子,人生就完全不一样了。

你能不能在一个城市安居下来,不是看你有没有当地的户口,而是看你有没有一套当地的房子。有了房子,才容得下你的人生。

然而,房子是人生最重要的点缀之一,但不应该是人生的灯塔。买房是为了过上更好的生活,而不是为了有一套房而买房。

先确定你要的生活,再根据你的选择去买房。

如果你选择了留在大城市,选择了拼搏和奋斗,那么你就不应该回老家买房。咬咬牙,再出把劲,在大城市买房才是正道。

在大城市买不起房子怎么办?

那就努力赚钱。如果你不是各种二代,那就别指望一来就能过上又轻松又舒服的生活,选择了留在大城市,你就选择了拼搏。一线买不起,就在环一线买。

更关键的是,有合适的机会就赶紧上车,别总想抄底、捡漏。

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